Potentiel : Maison d'habitation à affectation mixte au coeur du Sépey.

CH-1863 Le Sépey, Grand'Rue 7

CHF 395'000.-
Potentiel : Maison d'habitation à affectation mixte au coeur du Sépey.
Spécial investisseur
2 photos

Descriptif

La propriété est située à la Grand’Rue, au cœur du village du Sépey, chef-lieu de la Commune d’Ormont-Dessous. La gare du train ASD (Aigle-Sépey-Diablerets) se trouve à 50 mètres et c’est de là que partent également le Car Postal pour Leysin, La Forclaz et Les Mosses. Le Sépey est particulièrement favorisé par sa situation stratégique au cœur des Alpes Vaudoises, à 10-15 minutes de chaque destination !

Les nombreux commerces et prestataires de services tels que tea-room, hôtel-café-restaurant, espace-conseil bancaire avec bancomat, salons de coiffure, cabinet d’ostéopathie, centre médico-social, maison de commune, agence immobilière, boutique de vêtements, laiterie, petit magasin d’alimentation et quincaillerie avec services de La Poste, tous offrent aux habitants un confort de vie autour des école et du collège tout neuf.

Les nombreuses places de parc publiques (2h vers la maison de commune, 12h au-dessous de l’épicerie, 7 jours à l’entrée du village) et places à louer aux alentours du marché couvert offrent un confort de vie agréable.

La structure de la maison est en très bon état. Les principales rénovations ont été effectuées en 2013. La charpente et les fenêtres de la partie habitation ont entièrement été refaites. Une dalle en béton entre l’étage et le rez a été coulée par-dessus le plancher existant. La partie commerciale est l’ancienne boucherie du village. L’espace accueil à la clientèle a conservé son cachet d’antan mais pourrait être converti en logement principal très facilement. La cave du sous-sol est voûtée et rappellera de bons souvenirs de gosses…

Les travaux d’aménagement de la partie d’habitation avec deux accès distincts sont estimés à CHF 200'000.- pour des prestations de tout premier ordre.

Les perspectives de rendement, au vu de la demande constante de logements locatifs au cœur du village du Sépey, sont excellentes.

Ce bien atypique est réservé à qui sait faire travailler son argent…

Pour traiter : 228'000.-

Commodités

Environnement
Zone industrielle/commerciale
Village
Montagnes
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Ecoles internationales
Centre sportif
Station de ski
Sentiers de randonnée
Intérieur
Mansardé
Poutres apparentes
Raccordement pour cheminée
Raccordement pour poêle suédois
Cave
Double vitrage
Avec cachet
Traversant
Equipement
Cuisine à aménager
Sol
A choix
Carrelage
Etat
Très bon
Travaux envisagés
A transformer
Reprise en l'état
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Favorable
Style
Classique

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble mixte
Référence
Appartement et boucherie
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de logement(s)
1
Année de rénovation
2013
Surface terrain
88 m²
Surface habitable totale
78 m²
Surface cave
30 m²
Hauteur de plafond
3.7 m
Surface commerciale
70 m²
Volume
679 m³
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
985 m
Nombre de commerce(s)
1
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre d'entrepôts
1
Nombre locaux traditionnels
1
N° assurance feu
13

Distances

Gare
70 m
Transports publics
70 m
Ecole primaire
100 m
Commerces
10 m
Poste
50 m
Banque
10 m