OPT-IMMO.NET Sàrl - Trop tard, vendu : chalet authentique disponible dans les Ormonts

Faites vite car il ne va pas rester longtemps sur le marché !
Effectivement c'est trop tard ! Il est vendu...

Itinéraire pour s’y rendre :
Autoroute, sortie Aigle, direction Leysin - Les Mosses. Prendre la route jusqu’au chef-lieu de la Commune d’Ormont-Dessous : Le Sépey.
Prendre la route qui monte à gauche, suivre direction Leysin et continuer jusqu’au hameau de Cergnat. Après l’Eglise, à la hauteur de l’arrêt du Bus des Transport Publics du Chablais, tourner à gauche et prendre la route en direction des Fonds-de-Cergnat. Après avoir passé la ferme qui est sur la droite, continuer tout droit. Dépasser un premier chalet qui se trouve en bordure de route puis, sur la gauche, il y a les places de parc privatives. Laisser la voiture devant le garage.
C’est là.


Descriptif
La propriété est située au lieu-dit Au Fieux, entre la Route de Leysin et la Route des Ormonts qui relie Aigle au Col des Mosses. On y accède en voiture durant toute l’année car la route de Cergnat est dégagée.

La structure du chalet date de 1880 et est en très bon état. Il a été entretenu et rénové au fil du temps jusqu’en 2003. Le bâtiment est doté d’un logement en duplex avec à l’arrière supérieur une grange de 56 m2.
Rez : entrée, cuisine, séjour, chambre, Bain, WC. Garage, local à citerne
Etage : 2 chambres, grange. Sous-sol : Cave + local technique.

Le chalet bénéfice d’une servitude avec droit d’eau inscrite au Registre Foncier. Il est également équipé de sa fosse septique individuelle qui doit être vidangée chaque année en cas d’établissement en résidence principale ou chaque deux ans si le chalet est utilisé en résidence secondaire.

Le chalet est raccordé à l’électricité. Le chauffage est assuré par une chaudière à mazout située au sous-sol et dont la citerne est au garage. La diffusion est assurée par les radiateurs.

Les fenêtres sont en double-vitrage de la première génération.

Les encorbellements latéraux représentent des espaces de rangement très utiles.

La propriété est située hors zone à bâtir et donc soumise à la LDFR (Loi sur le Droit Foncier Rural). En cas d’acquisition par une personne non exploitante agricole, il y a lieu de soustraire la propriété à la LDFR. Cette démarche passe obligatoirement par un fractionnement dont les démarches sont actuellement en cours. Il en résultera donc deux parcelles. La portion A d’une surface inférieure à 2'000 m2 comprendra le chalet, les places de parc ainsi que le chemin d’accès. Le solde de la parcelle restera soumise à la LDFR et ne sera pas vendue.

Les surfaces habitables du chalet et la transformation de l’ancienne écurie en garage et local de rangement bénéficient du droit acquis tandis que la grange ne peut pas être rendue habitable sauf en application de la mesure C23 adoptée par le Conseil d’Etat en 1999. Cette mesure autorise de rendre habitable la totalité du volume bâti pour autant qu’une mention d’utilisation en tant que résidence permanente soit inscrite au Registre foncier.

trop tard, il est vendu.